Estimation théorique
Rue des Violettes,79460 Magné (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.26)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue des Violettes,79460-Magné indique un avis de valeur compris entre 198.000€ et 224.000€ , soit un prix au m2 compris entre 1.980€ et 2.240€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 198.000€ et 224.000€ avec un indice de confiance de 2.36 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 1.945€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 1.945€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Magné (79162), comprenant 2749 habitants est de 7,56€, soit un loyer théorique mensuel de 756€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,14€, à 9,30€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 614€ et 930€ avec un indice de confiance de 7.07 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 198.000€ et 224.000€ avec un indice de confiance de 2.36 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 1.945€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 1.945€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Magné (79162), comprenant 2749 habitants est de 7,56€, soit un loyer théorique mensuel de 756€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,14€, à 9,30€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 614€ et 930€ avec un indice de confiance de 7.07 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2021-08-24 | 72 | AV DES ORMES | 4 | 88 | 565 | 160000€ | 1818€ |
2021-08-17 | 69 | AV DES ORMES | 4 | 91 | 717 | 229000€ | 2516€ |
2022-05-06 | 79 | AV DES ORMES | 4 | 99 | 630 | 180000€ | 1818€ |
2019-09-03 | 41 | AV DES ORMES | 4 | 99 | 622 | 178000€ | 1798€ |
2020-08-19 | 36 | AV DES ORMES | 4 | 89 | 716 | 188000€ | 2112€ |
2019-07-18 | 9003 | RUE DU PLUMAIL | 5 | 92 | 873 | 158000€ | 1717€ |
2019-09-24 | 22 | AV DES ORMES | 4 | 87 | 640 | 120000€ | 1379€ |
2022-05-23 | 35 | RTE DE TOUT Y FAUT | 5 | 104 | 628 | 256482€ | 2466€ |
2020-06-25 | 28 | RTE DE TOUT Y FAUT | 5 | 105 | 619 | 88000€ | 838€ |
2019-12-13 | 11 | AV DES ORMES | 4 | 88 | 610 | 202000€ | 2295€ |
2021-10-01 | 126 | RTE DE TOUT Y FAUT | 3 | 142 | 1374 | 330000€ | 2324€ |
2021-02-18 | 1 | RUE DES PETITS CHAMPS | 4 | 98 | 698 | 122000€ | 1245€ |
2019-08-26 | 135 | AV DE LA BRIESERIE | 5 | 94 | 552 | 121000€ | 1287€ |
2020-11-06 | 10 | RUE DES PETITS CHAMPS | 3 | 59 | 652 | 120000€ | 2034€ |
2022-09-05 | 111 | AV DE LA BRIESERIE | 4 | 78 | 381 | 150000€ | 1923€ |
2020-09-29 | 103 | AV DE LA BRIESERIE | 5 | 94 | 415 | 170000€ | 1809€ |
2019-09-23 | 7 | CHE DE LA CHAUME AUX BETES | 3 | 82 | 736 | 155000€ | 1890€ |
2022-01-12 | 7 | CHE DE LA CHAUME AUX BETES | 3 | 82 | 736 | 180000€ | 2195€ |
2021-02-24 | 8 | CHE DES AJONCS | 5 | 170 | 609 | 240000€ | 1412€ |
2021-03-29 | 26 | RUE DU NOLIVET | 7 | 198 | 618 | 186000€ | 939€ |
2021-05-27 | 160 | RTE DE TOUT Y FAUT | 3 | 65 | 1680 | 130000€ | 2000€ |
2021-09-07 | 388 | AV DU MARAIS POITEVIN | 6 | 85 | 1259 | 165000€ | 1941€ |
2022-05-25 | 8 | IMP DES AJONCS BLEUS | 2 | 48 | 195 | 106000€ | 2208€ |
2021-06-14 | 166 | RTE DE TOUT Y FAUT | 6 | 133 | 704 | 340000€ | 2556€ |
2021-06-11 | 3 | IMP DES AJONCS BLEUS | 4 | 96 | 471 | 226000€ | 2354€ |
2022-09-27 | 7 | IMP DES AJONCS BLEUS | 4 | 96 | 488 | 210000€ | 2188€ |
2020-01-14 | 8 | ALL DES MARAIS GALANTS | 3 | 62 | 341 | 135000€ | 2177€ |
2020-01-24 | 35 | RUE DU CLOUZIS | 5 | 119 | 605 | 214000€ | 1798€ |
2021-09-15 | 9 | IMP DES AJONCS BLEUS | 4 | 101 | 485 | 180000€ | 1782€ |
2020-06-08 | 11 | AV DE LA BRIESERIE | 4 | 80 | 657 | 134000€ | 1675€ |
2021-11-29 | 24 | IMP DES AJONCS BLEUS | 3 | 82 | 383 | 140000€ | 1707€ |
2020-01-13 | 193 | RTE DE TOUT Y FAUT | 3 | 128 | 1275 | 224000€ | 1750€ |
2019-12-27 | 16 | ALL DES MARAIS GALANTS | 4 | 79 | 273 | 110000€ | 1392€ |
2022-07-11 | 20 | ALL DES MARAIS GALANTS | 3 | 67 | 266 | 120000€ | 1791€ |
2022-09-06 | 25 | RUE DU CLOUZIS | 5 | 105 | 500 | 228150€ | 2173€ |
2019-10-31 | 126 | RUE DU MOULIN | 5 | 103 | 307 | 199000€ | 1932€ |
2020-06-03 | 3 | CLOS DU CLOUZIS | 5 | 123 | 840 | 240000€ | 1951€ |
2021-09-17 | 97 | RUE DU PINIER PROLONGEE | 4 | 83 | 1058 | 205000€ | 2470€ |
2021-01-15 | 104 | RUE DU PINIER PROLONGEE | 4 | 109 | 1500 | 195000€ | 1789€ |
2021-07-07 | 152 | RUE DU MOULIN | 5 | 179 | 300 | 525000€ | 2933€ |
2021-09-13 | 87 | RUE DU PINIER PROLONGEE | 4 | 89 | 1242 | 240000€ | 2697€ |
2022-05-24 | 10 | CHE DE TARTIFUME | 4 | 92 | 342 | 220000€ | 2391€ |
2019-09-13 | 10 | RUE PIERRE L HOMME | 6 | 171 | 1131 | 192000€ | 1123€ |
2020-09-21 | 23 | RUE DU MOULIN | 5 | 101 | 855 | 172000€ | 1703€ |
2022-05-06 | 23 | RUE DU MOULIN | 5 | 101 | 500 | 191000€ | 1891€ |
2020-10-08 | 329 | AV DU MARAIS POITEVIN | 5 | 131 | 630 | 95000€ | 725€ |
2019-12-12 | 59 | RUE DU PINIER PROLONGEE | 4 | 143 | 824 | 233350€ | 1632€ |
2022-09-23 | 51 | RUE DU PINIER PROLONGEE | 4 | 99 | 638 | 88355€ | 892€ |
2020-11-24 | 38 | RUE DU MOULIN | 4 | 87 | 812 | 158000€ | 1816€ |
2022-12-20 | 19 | RUE DU MOULIN | 5 | 102 | 1160 | 220000€ | 2157€ |
2022-09-15 | 74 | RUE DU PINIER PROLONGEE | 4 | 92 | 1209 | 220000€ | 2391€ |
2020-07-31 | 28 | RUE DU MOULIN | 4 | 92 | 963 | 165000€ | 1793€ |
2022-07-18 | 33 | GRANDE RUE | 9 | 230 | 3229 | 365000€ | 1587€ |
2021-10-13 | 4 | RUE COUVERTE | 4 | 70 | 381 | 75000€ | 1071€ |
2021-09-14 | 22 | GRANDE RUE | 3 | 140 | 535 | 73000€ | 521€ |
2022-09-15 | 22 | GRANDE RUE | 3 | 140 | 535 | 130000€ | 929€ |
2021-07-08 | 232 | RTE DE TOUT Y FAUT | 3 | 63 | 231 | 155000€ | 2460€ |
2023-03-21 | 85 | GRANDE RUE | 4 | 138 | 703 | 340000€ | 2464€ |
2020-10-19 | 26 | GRANDE RUE | 5 | 155 | 205 | 122000€ | 787€ |
2021-07-22 | 54 | RUE DU PINIER PROLONGEE | 6 | 147 | 1025 | 214000€ | 1456€ |
2019-06-25 | 80 | RUE DE LA FONTAINE STE MACRINE | 10 | 293 | 8957 | 290000€ | 990€ |
2021-09-28 | 43 | GRANDE RUE | 3 | 87 | 279 | 125000€ | 1437€ |
2021-03-22 | 57 | RUE DES FONTENELLES | 4 | 127 | 728 | 158000€ | 1244€ |
2021-09-13 | 3 | RUE DE LA PICHONNERIE | 4 | 130 | 294 | 208100€ | 1601€ |
2021-07-07 | 77 | RUE DES FONTENELLES | 4 | 111 | 697 | 215000€ | 1937€ |
2021-08-04 | 3 | RUE DES FRERES LARGEAU | 4 | 144 | 142 | 235000€ | 1632€ |
2019-12-30 | 51 | GRANDE RUE | 4 | 113 | 123 | 57000€ | 504€ |
2019-07-11 | 12 | RUE DU PORT MACROU | 6 | 150 | 593 | 306900€ | 2046€ |
2021-11-10 | 10 | RUE DU PORT PUBLIC | 4 | 191 | 700 | 386100€ | 2021€ |
2020-08-04 | 291 | AV DU MARAIS POITEVIN | 4 | 144 | 116 | 40000€ | 278€ |
2022-10-25 | 292 | AV DU MARAIS POITEVIN | 3 | 83 | 88 | 50000€ | 602€ |
2019-05-20 | 59 | GRANDE RUE | 5 | 120 | 235 | 115000€ | 958€ |
2022-08-25 | 83 | RUE DES FONTENELLES | 4 | 89 | 555 | 228000€ | 2562€ |
2022-06-13 | 24 | CHE DE LA CHEVALERIE | 5 | 135 | 747 | 129246€ | 957€ |
2021-01-26 | 117 | CHE DE FRANC GIROUARD | 4 | 96 | 1071 | 160000€ | 1667€ |
2020-02-11 | 67 | GRANDE RUE | 6 | 144 | 205 | 100000€ | 694€ |
2022-01-31 | 4 | RUE DE L EGLISE | 4 | 140 | 90 | 50000€ | 357€ |
2023-04-17 | 8 | ALL DES LIBELLULES | 4 | 115 | 361 | 283760€ | 2467€ |
2020-10-20 | 61 | RUE DE LA FONTAINE STE MACRINE | 4 | 99 | 500 | 90000€ | 909€ |
2023-06-21 | 40 | CHE DE LA CHEVALERIE | 3 | 82 | 420 | 171000€ | 2085€ |
2021-03-08 | 11 | RUE DU GRAND PORT | 4 | 153 | 97 | 143000€ | 935€ |
2020-09-25 | 17 | RUE LEONCE RIFFAULT | 5 | 105 | 1233 | 190000€ | 1810€ |
2019-05-10 | 7 | RUE DU BON CONSEIL | 4 | 115 | 865 | 180000€ | 1565€ |
2019-09-25 | 22 | RUE DU GRAND PORT | 4 | 108 | 69 | 79000€ | 731€ |
2019-09-25 | 13 | QUAI DE LA SEVRE | 3 | 85 | 620 | 180000€ | 2118€ |
2020-12-29 | 11 | RUE DU BON CONSEIL | 3 | 56 | 244 | 110000€ | 1964€ |
2021-03-08 | 14 | RUE DU BON CONSEIL | 5 | 195 | 1095 | 395238€ | 2027€ |
2022-09-20 | 14 | RUE DU PINIER | 4 | 109 | 376 | 200000€ | 1835€ |
2020-02-27 | 18 | RUE DU BON CONSEIL | 1 | 90 | 405 | 145000€ | 1611€ |
2023-05-26 | 135 | GRANDE RUE | 5 | 130 | 283 | 245600€ | 1889€ |
2020-08-31 | 10 | RUE DU PINIER | 5 | 110 | 486 | 199000€ | 1809€ |
2021-08-25 | 5609 | PLAINE DE TARTIFUME | 1 | 25 | 228 | 30000€ | 1200€ |
2021-02-26 | 46 | RTE DES DEUX GREVES | 5 | 125 | 622 | 350000€ | 2800€ |
2022-04-12 | 35 | CHE DU BATEAU A CHAINES | 5 | 94 | 466 | 182750€ | 1944€ |
2023-05-24 | 35 | CHE DU BATEAU A CHAINES | 4 | 62 | 373 | 157000€ | 2532€ |
2022-08-31 | 7 | RUE SAINT DENIS | 5 | 108 | 1192 | 208000€ | 1926€ |
2021-07-29 | 59 | RTE DES DEUX GREVES | 6 | 139 | 2619 | 235000€ | 1691€ |
2021-04-14 | 27 | CHE DES CHENEVIERES | 5 | 157 | 772 | 335000€ | 2134€ |
2022-03-31 | 54 | RUE DU GRAND PORT | 4 | 110 | 487 | 250000€ | 2273€ |
2021-05-25 | 16 | RUE DE L'ABREUVOIR | 7 | 170 | 1500 | 280000€ | 1647€ |
2020-06-29 | 44 | RUE DE BEL AIR | 4 | 90 | 1300 | 175000€ | 1944€ |
2021-09-30 | 59 | RUE DE BEL AIR | 5 | 99 | 480 | 192000€ | 1939€ |
2020-12-21 | 64 | RUE DU GRAND PORT | 5 | 164 | 622 | 330000€ | 2012€ |
2021-06-18 | 5416 | LE MARAIS PIN | 5 | 93 | 341 | 197000€ | 2118€ |
2021-08-27 | 27 | RUE DE L'ABREUVOIR | 4 | 90 | 537 | 219000€ | 2433€ |
2020-12-07 | 85 | RTE DES DEUX GREVES | 5 | 126 | 395 | 250000€ | 1984€ |
2021-10-29 | 207 | AV DU MARAIS POITEVIN | 10 | 300 | 1000 | 460000€ | 1533€ |
2021-04-30 | 95 | RTE DES DEUX GREVES | 6 | 131 | 500 | 265000€ | 2023€ |
2022-03-30 | 170 | RTE DES DEUX GREVES | 6 | 119 | 1657 | 395000€ | 3319€ |
2019-06-18 | 197 | AV DU MARAIS POITEVIN | 4 | 98 | 1074 | 130000€ | 1327€ |
2020-06-05 | 162 | RTE DES DEUX GREVES | 4 | 80 | 832 | 135000€ | 1688€ |
2019-09-17 | 69 | RTE DE JOUSSON | 5 | 169 | 1800 | 225000€ | 1331€ |
2021-09-17 | 154 | RTE DES DEUX GREVES | 4 | 70 | 375 | 120000€ | 1714€ |
2022-01-07 | 110 | RTE DES DEUX GREVES | 6 | 155 | 582 | 259970€ | 1677€ |
2020-08-26 | 142 | RTE DES DEUX GREVES | 1 | 98 | 493 | 120000€ | 1224€ |
2022-08-31 | 82 | RTE DE JOUSSON | 4 | 126 | 800 | 380000€ | 3016€ |
2020-12-11 | 127 | RTE DES DEUX GREVES | 4 | 110 | 747 | 210000€ | 1909€ |
2020-09-14 | 9 | ALL COLIN LEFRANCQ HELENE | 4 | 96 | 440 | 222000€ | 2313€ |
2021-06-29 | 0 | RTE DE JOUSSON | 4 | 89 | 467 | 158500€ | 1781€ |
2021-01-27 | 160 | RTE DE JOUSSON | 3 | 56 | 570 | 118350€ | 2113€ |
2022-11-18 | 141 | RTE DE JOUSSON | 2 | 41 | 593 | 127500€ | 3110€ |
2022-12-01 | 145 | RTE DE JOUSSON | 5 | 160 | 531 | 420000€ | 2625€ |
2021-09-29 | 151 | RTE DE JOUSSON | 6 | 151 | 1113 | 320000€ | 2119€ |
2019-06-19 | 180 | RTE DE LA GARETTE | 6 | 142 | 720 | 400000€ | 2817€ |
2021-06-25 | 72 | CHE DU VERDONNIER | 6 | 141 | 1000 | 347000€ | 2461€ |
2021-06-28 | 77 | AV DU MARAIS POITEVIN | 4 | 75 | 1155 | 212000€ | 2827€ |
2019-12-04 | 9 | CHE DE LA REPENTIE | 4 | 99 | 1485 | 165000€ | 1667€ |
2021-01-29 | 73 | AV DU MARAIS POITEVIN | 5 | 88 | 581 | 137000€ | 1557€ |
2022-01-31 | 45 | CHE DE LA SOUCHE | 5 | 92 | 754 | 185000€ | 2011€ |
2020-10-15 | 82 | AV DU MARAIS POITEVIN | 5 | 154 | 787 | 405450€ | 2633€ |
2020-06-02 | 63 | CHE DU VERDONNIER | 5 | 168 | 1000 | 246500€ | 1467€ |
2023-03-31 | 57 | CHE DU VERDONNIER | 4 | 107 | 1105 | 278000€ | 2598€ |
2019-11-06 | 65 | AV DU MARAIS POITEVIN | 3 | 80 | 511 | 80000€ | 1000€ |
2022-06-07 | 68 | AV DU MARAIS POITEVIN | 4 | 98 | 1252 | 205100€ | 2093€ |
2023-05-04 | 5285 | LES CENOBITES | 1 | 49 | 317 | 37000€ | 755€ |
2023-06-22 | 58 | AV DU MARAIS POITEVIN | 1 | 27 | 143 | 40000€ | 1481€ |
2022-12-15 | 35 | AV DE LA REPENTIE | 4 | 100 | 520 | 150000€ | 1500€ |
2021-05-07 | 5291 | LES CENOBITES | 2 | 20 | 185 | 62000€ | 3100€ |
2022-11-09 | 74 | RTE DE LA CHAPELLE | 5 | 189 | 500 | 390000€ | 2063€ |
2021-11-03 | 86 | CHE DE LA SOUCHE | 4 | 89 | 625 | 195000€ | 2191€ |
2020-12-21 | 5620 | LES CENOBITES | 1 | 25 | 232 | 83800€ | 3352€ |
2022-01-04 | 46 | AV DU MARAIS POITEVIN | 2 | 40 | 229 | 95900€ | 2398€ |
2019-09-12 | 54 | RUE DES PETITES BOUTEILLES | 6 | 147 | 487 | 320000€ | 2177€ |
2019-12-20 | 31 | RUE DE LA MOUCHERIE | 6 | 159 | 971 | 307800€ | 1936€ |
2022-05-12 | 5509 | PEIGLAND | 5 | 180 | 6618 | 300000€ | 1667€ |
2020-10-27 | 5509 | PEIGLAND | 5 | 180 | 6618 | 340000€ | 1889€ |
2020-01-28 | 30 | RUE DE LA MOUCHERIE | 5 | 140 | 886 | 305000€ | 2179€ |
2022-07-05 | 33 | AV DU MARAIS POITEVIN | 4 | 240 | 1165 | 320000€ | 1333€ |
2020-10-27 | 5509 | PEIGLAND | 3 | 75 | 372 | 100000€ | 1333€ |
2022-12-20 | 155 | RTE DE L OUCHETTE | 4 | 94 | 1297 | 171347€ | 1823€ |